Come comprare e vendere una casa in campagna? ——Argomenti caldi e guide pratiche su Internet negli ultimi 10 giorni
Recentemente, con l’avanzamento delle politiche di rivitalizzazione rurale e l’aumento del costo della vita nelle città, le transazioni immobiliari rurali sono diventate un tema scottante. Quella che segue è una raccolta dei contenuti più interessanti pubblicati su Internet negli ultimi 10 giorni, combinati con dati strutturati per analizzare il processo e le precauzioni per l'acquisto e la vendita di immobili rurali.
1. Inventario degli argomenti caldi recenti
| Parole chiave dell'argomento | indice di calore | Piattaforma principale di discussione |
|---|---|---|
| Nuova politica per il trasferimento dell'abitazione | 85% | Weibo, Zhihu |
| Investimento in una casa di campagna | 78% | Xiaohongshu, Douyin |
| Problemi di conferma dei diritti di proprietà | 92% | Forum governativi e bar postali |
| La gente di città va in campagna per comprare case | 67% | Account pubblico WeChat |
2. Analisi dell'intero processo di acquisto e vendita di immobili rurali
1.Fase di conferma dei diritti di proprietà: La natura del terreno (fattoria/terreno edificabile collettivo/terreno coltivato) deve essere verificata. Le transazioni nella fattoria sono limitate ai membri collettivi del villaggio.
| Tipo di proprietà | Folla acquistabile | Restrizioni sulle transazioni |
|---|---|---|
| casa colonica | Membri del collettivo del villaggio | Richiede l'approvazione del comitato del villaggio |
| Terreno edificabile commerciale collettivo | Aziendale/individuale | È necessaria un'offerta pubblica |
| B&B ristrutturato in casa colonica | Nessun limite | Richiede un limite massimo di locazione di 20 anni |
2.Fasi del processo di transazione:
| passi | Materiali richiesti | Riferimento che richiede tempo |
|---|---|---|
| ricerca del titolo | Certificato catastale, modulo di approvazione della costruzione | 3-7 giorni lavorativi |
| Firmare un accordo | Contratto di vendita, prova di identità | 1-3 giorni |
| Trasferisci la registrazione | Certificato di pagamento delle imposte e documenti di approvazione | 15-30 giorni |
3. Gli ultimi punti politici nel 2023
1."Separazione di tre diritti" di Homestead Land: La proprietà appartiene al collettivo, i diritti di qualificazione appartengono agli agricoltori e i diritti di utilizzo possono essere trasferiti (fino a 20 anni)
2.benefici fiscali: L'imposta sugli atti può essere ridotta o esentata per l'acquisto di case in progetti di rivitalizzazione rurale (una riduzione dell'1% in alcune aree)
| Tipo di tariffa | Tariffa standard | Tariffa dopo lo sconto |
|---|---|---|
| Imposta sugli atti | 3%-5% | 1%-3% |
| imposta di bollo | 0,05% | esente da imposta |
| imposta sul valore aggiunto fondiario | 30%-60% | Sospensione della riscossione |
4. Guida alla prevenzione dei rischi
1.Evitare la trappola delle “piccole case con diritti di proprietà”.: Le case senza certificato di proprietà legale non possono essere trasferite
2.Punti chiave per le gite didattiche:
| Elementi di ispezione | Standard di qualificazione | Domande frequenti |
|---|---|---|
| accessibilità stradale | Accesso diretto alla strada asfaltata | Impraticabile durante la stagione delle piogge |
| Impianti di supporto idrico ed elettrico | Contatore elettrico indipendente, acqua del rubinetto | Interruzioni intermittenti di acqua ed elettricità |
| copertura di rete | Il segnale 4G è stabile | Devi costruire la tua torre di segnalazione |
5. Consulenza di esperti
1. Verrà data priorità alle proprietà che hanno completato la registrazione unificata dei beni immobili (il numero del certificato di proprietà è nel formato "Xiang (2023)...")
2. Si raccomanda di condurre transazioni attraverso piattaforme formali di scambio dei diritti di proprietà rurale (in tutto il paese sono stati costruiti oltre 1.500 centri commerciali a livello di contea)
3. Le operazioni di B&B richiedono procedure aggiuntive: licenza industriale speciale, accettazione della protezione antincendio e licenza commerciale alimentare
Attraverso i dati e le analisi strutturate di cui sopra, spero che possano aiutarti a comprendere sistematicamente i punti chiave delle transazioni immobiliari rurali. Durante il funzionamento effettivo, si consiglia di consultare l'Ufficio locale per le risorse naturali e l'Ufficio per l'agricoltura e gli affari rurali per le politiche più recenti.
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