Quanto costa un seminterrato a Pechino?

Quanto costa un seminterrato a Pechino? L’ultima analisi dei prezzi e delle tendenze del mercato nel 2024

Poiché i prezzi delle case a Pechino continuano a salire, gli scantinati, come opzione di vita relativamente a basso costo, hanno attirato molta attenzione negli ultimi anni. Questo articolo combinerà i dati più importanti e le dinamiche di mercato dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata dello stato dei prezzi, delle differenze regionali e delle considerazioni sul leasing per gli scantinati a Pechino.

1. Gli ultimi dati sui prezzi degli scantinati a Pechino (giugno 2024)

2. Recenti tendenze del mercato caldo

1.La stagione degli affitti per laureati spinge la domanda: La stagione dei diplomi universitari a giugno ha portato a un aumento del 35% su base mensile nelle richieste di informazioni sui seminterrati e l'offerta di alloggi lungo alcune linee della metropolitana nel distretto di Chaoyang e nel distretto di Haidian era scarsa.

2.Gli scantinati ristrutturati sono popolari: Il premio d'affitto per gli scantinati ristrutturati dotati di bagni indipendenti e sistemi di aria fresca può raggiungere il 40%. Ad esempio, l’affitto mensile di un seminterrato in stile appartamento ristrutturato da un’azienda tecnologica a Zhongguancun, Haidian, raggiunge i 5.800 yuan.

3.La supervisione politica continua a rafforzarsi: L'ultimo controllo a campione condotto dall'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Pechino mostra che la percentuale di scantinati con tramezzi illegali e protezione antincendio al di sotto degli standard rappresenta ancora il 12%. Si raccomanda agli inquilini di dare la priorità alle proprietà con "certificati di registrazione dell'affitto di alloggi".

3. Analisi approfondita dei fattori che influenzano i prezzi

4. Cose da considerare quando si affitta un seminterrato

1.Controllo di legalità: Chiedere di vedere il certificato di proprietà originale per confermare che il seminterrato è registrato come "residenziale" piuttosto che "deposito".

2.Indagine sui rischi per la sicurezza: Attenzione a verificare se il circuito è protetto in derivazione, se la larghezza del passaggio di evacuazione è ≥ 1,1 metri, se è dotato di estintore, ecc.

3.Revisione delle condizioni contrattuali: Si consiglia di contrassegnare chiaramente le clausole di salvaguardia come "il deposito verrà rimborsato per intero in caso di trasloco a causa di una rettifica della politica".

5. Consulenza di esperti

Gli ultimi dati del Lianjia Research Institute mostrano che il periodo medio di affitto degli scantinati a Pechino si è ridotto da 11 mesi nel 2019 a 6,8 mesi nel 2024. Si consiglia agli inquilini di:

1. Dare priorità a un noleggio di prova a breve termine di 3 mesi per evitare rischi contrattuali a lungo termine

2. Controllare l'affitto mensile entro il 30% del reddito totale. Nelle aree centrali come il distretto di Chaoyang, l'affitto può essere opportunamente ridotto al 35%.

3. Attraverso le transazioni formali delle piattaforme, la percentuale di immobili seminterrati su piattaforme come Ziroom e Beike ammonta attualmente al 63%, con un aumento di 17 punti percentuali rispetto allo scorso anno.

Conclusione:Il mercato seminterrato di Pechino sta mostrando una tendenza alla “polarizzazione”, con i prezzi delle case che rimangono stabili, mentre i prezzi dei prodotti rinnovati e migliorati continuano ad aumentare. Si raccomanda agli inquilini di considerare in modo esaustivo la distanza del pendolarismo, gli standard di sicurezza, il budget e altri fattori per scegliere razionalmente un piano di vita adatto a loro.